Trh s nehnuteľnosťami v okrese Lučenec, Poltár v čase pandémie.

22.01.2021

Veľa ľudí aj v roku 2021 bude zvažovať, či predať, kúpiť alebo prenajať nehnuteľnosť. Trh s nehnuteľnosťami sa vyvíja rovnako v Bratislave ako aj v regióne Lučenec, Poltár, Veľký Krtíš, len v iných číslach.

Charakteristické sú hlavne dôvody zvyšovania cien nehnuteľností:

  • malá ponuka nových bytov a pozemkov na výstavbu
  • malá ponuka bytov na krátkodobý prenájom
  • dostupnosť hypotekárnych úverov s nízkou úrokovou sadzbou.

Zo skúsenosti realitného makléra v okrese Lučenec vám chcem poradiť ako sa podľa mňa rozhodovať pri obchode s nehnuteľnosťami, ktoré odporúčam následne odkonzultovať.

Predaj, kúpa bytu, domu, pozemku na výstavbu:

  • Ak máte potrebu bývať trvale v mieste kúpy, kúpte si nehnuteľnosť najlepšie v pôvodnom stave a rekonštrukciu si urobíte následne alebo až potom, keď budete mať dostatok financií. Rekonštruované byty sú štandardne predražené a nemusia vždy zodpovedať predstavám nového majiteľa. Navyše znalecký posudok pre hypotéku nemusí zohľadňovať rekonštrukciu v interiéri a banka neposkytne dostatočnú výšku úveru.

Samozrejmosťou by malo byť zváženie nielen svojej aktuálnej finančnej kondície, ale aj predpokladaného budúceho príjmu, s tým, že pre niektorých bude lepšie držať sa hesla 'radšej hamovať ako banovať', a to bez ohľadu na to, či im je banka pripravená požičať peniaze. Na ďalší 'beztrestný' celoplošný odklad splátok hypoték sa totiž nedá spoliehať.

  • Predaj bytu, domu taktiež v súčasnosti je výhodný najmä, keď nehnuteľnosť dostatočne nevyužívate alebo výdavky na bývanie sú pre vás vysoké a peniaze by ste mohli využiť na iné životné potreby a záujmy, napr. 3 izbový byt pre jednu osobu, dom s jednou osobou a podobne.
  • Predaj domov v regióne je dostatočný pokiaľ ide o ponuku. Dopyt stagnuje hlavne z dôvodu, že majitelia požadujú neprimerane vysokú cenu (trend zvyšovania v Bratislave kopírujú). Ide hlavne o domy v obciach v ktorých už nikto nebýva. Na tieto domy je problém získať úver, lebo nespĺňajú podmienky banky. Tieto domy "stoja" v ponuke aj niekoľko rokov s predstavou, že raz sa každý dom predá. Problémom je aj skutočnosť, že dediči takýchto domov sa nevedia dohodnúť na znížení ceny a rozdelení peňazí z predaja.
  • O domy v mestách je záujem v prípade, že sa dohodne výrazná zľava z ceny, čo zbytočne predlžuje čas ponuky predaja, množstvo obhliadok, inzercie. Kupujúci majú hlavne záujem o domy typu "bungalov" a opačne nie je záujem o tzv. "kocky" postavené v 60-tych rokoch, ktoré majú betónové schodištia, veľké pivnice, betónové balkóny. Cena takýchto domov je vysoká z dôvodu pôvodných nákladov výstavby a ich nájdete v ponuke naďalej... Je zrejmé, že takéto domy majú veľa miestností a vyžadujú veľké náklady na rekonštrukciu, čo pre mladé rodiny s deťmi je takýto typ domu nezaujímavý.

Kúpa nehnuteľnosti za účelom investície, t.j. kúpa bytu s cieľom dlhodobého prenájmu má v súčasnosti tieto úskalia:

V regióne Lučenec má kupovanie takéhoto bytu iné dôvody a význam ako v Bratislave alebo krajských mestách, kde je vysoká mobilita ľudí a ich pracovné príležitosti z hľadiska štátnej, politickej, vedeckej a to na nejakú dobu (politické voľby).

Investor do kúpy bytu za účelom prenájmu by mal pozerať na záujmy budúceho klienta a nie na vlastnú predstavu. V tomto regióne si prenájom hľadajú hlavne ľudia, ktorí nemajú kde bývať z rôznych dôvodov, z nedostatku prostriedkov na kúpu vlastného bytu. Preto, ak kupujem byt na investíciu musíme zvažovať aj tieto riziká:

  • Zvlášť opatrne by mal zvažovať kúpu ten, kto si chce zaobstarať investičný byt na ďalší prenájom a pri jeho financovaní je odkázaný na banku. Podľa mňa totiž nie je racionálne spoliehať sa na to, že kupujúci bude vedieť splácať hypotéku príjmom z prenájmu. Minulý rok 2020 sa veľa majiteľov presvedčilo, že prenajať byt nemusí byť samozrejmosťou, nehovoriac o znížení cien prenájmov z dôvodu pandémie a straty príjmov podnájomníkov.

Preto je múdrejšie kupovať byt pre investíciu z vlastných voľných prostriedkov, ktorých zhodnotenie do budúcnosti je najvyššie a bez rizík oproti finančným investíciám do podielových fondov alebo akcií.

  • Kúpa kancelárskych a podnikateľských priestorov

v súčasnosti v regióne Lučenec stagnuje a mnohé priestory sú prázdne. Pandémia ovplyvnila správanie podnikateľov v tom, že mnoho profesií pracuje z "domu" a tento trend bude pokračovať aj v budúcnosti. Kancelárske priestory sú nájomcovia rušia alebo znižujú plochu a priestory prenájmu.

Reštauračné prevádzky budú konkurenčne schopné len tie, ktoré budú na dobrých miestach v meste, s dobrou logistikou - dodávkou jedla a kvalitnou dodávkou jedla vrátane ceny.

Kúpa nehnuteľností pre tento účel je v najbližšej dobe preto rizikový. Predaj však môže byť zaujímavý pre kupujúceho za nízku cenu.

Chaty a rekreačné budovy

  • Neistota spojená s koronakrízou však pritiahla na realitný trh aj bonitnejšiu časť obyvateľstva, ktorá nebola odkázaná pri kúpe nehnuteľnosti na úver. "Tá sa utieka nielen k bytom, ale aj k rekreačným nehnuteľnostiam či pozemkom," Jedným z motívov je a bolo aj uložiť peniaze na bezpečné miesto.

Okrem dobrej investície je dôvodom aj zmena vyžitia vo voľnom čase a aj zmena izolovania sa od veľkých zhromažďovania sa ľudí v čase pandémií, ktoré sa môžu v budúcnosti stávať.

TIP:

Ak chcete predať, kúpiť nehnuteľnosť, kontaktujte ma. Rád Vám poradím. Nedáte za to nič.

Vytvorte si webové stránky zdarma! Táto stránka bola vytvorená pomocou služby Webnode. Vytvorte si vlastný web zdarma ešte dnes! Vytvoriť stránky