Chcete v čase pandémie koronavírusu predať alebo kúpiť nehnuteľnosť ? Pomôžem s radou.
Chcem kúpiť. Čo potrebujem vedieť?
V tomto prostredí sú kupujúci, ktorí majú veľmi bezpečné pracovné miesta,
skutočne v lepšej pozícii, pretože celkový realitný trh bude slabší, t.j. ceny
klesnú. Koronavírus uzavrie skupinu kupujúcich - tých, ktorí uplatňujú prístup
"počkajte a uvidíme" alebo ktorí jednoducho nemôžu kúpiť kvôli
zníženému príjmu.
Existuje však ďalšia skupina kupujúcich: tí, ktorí sú v zamestnaní, ale ktorí
čelia neistote, ako bude mať koronavírus vplyv na ich plat alebo či si vôbec
udržia svoju prácu.
Mnoho z týchto kupujúcich bude zatiaľ vylúčených z trhu s nehnuteľnosťami.
Chcem predať nehnuteľnosť. Čo potrebujem vedieť?
Ak ste predajca, musíte počítať s tým, že ceny budú nižšie aj vzhľadom ku
potencionálnym kupujúcim. Tí potenciálni predajcovia, ktorí majú flexibilitu,
si rozhodnutie môžu odložiť ak ich finančná situácia netlačí a napr. dokážu
platiť hypotéku aj z nižšieho nájmu.
Stále budú ľudia, ktorí musia z akéhokoľvek dôvodu predávať. Obrat bude klesať,
ale stále budú na trhu prichádzať nehnuteľnosti.
Som investor v oblasti nehnuteľností a prenajímam
nehnuteľnosti. Čo potrebujem vedieť?
Pre investora je trh čoraz ťažší. Áno, investori môžu mať z poklesu úrokových
sadzieb hypoték trochu úžitok, ale táto výhoda je kompenzovaná poklesom
nájomného.
Lebo existuje koronavírus.
Slabosť, ktorú spôsobuje v ekonomike, v krátkodobom horizonte zvýrazní tlak na
zníženie nájomného a je to niečo, o čom by si investori mali byť vedomí. Preto
je tu otázka, čo s nehnuteľnosťou, ktorú vlastním, predať za nižšiu cenu alebo
znížiť cenu prenájmu.
Bez ohľadu na váš stav je celkový obraz zhruba rovnaký
Koronavírus je všade. Jeho dopady na trh s nehnuteľnosťami budú všade.
Koronavírus zvýši opatrnosť medzi mnohými kupujúcimi a povzbudí mnohých
predajcov, aby odložili predaj.