Predajte skôr a za vyššiu cenu
Predaj / kúpa nehnuteľností - v okrese Lučenec a okolie
Váš realitný maklér
Ing. Milan Varšo
Prácu realitného makléra vykonávam v realitnej kancelárii DM Notre reality s.r.o. Lučenec a služby poskytujem okrem okresu Lučenec aj v okrese Poltár, Rimavská Sobota a okolie Fiľakova. Práca realitného makléra ma zaujíma a baví, lebo aj moje doterajšie predchádzajúce pracovné aktivity úzko súviseli s terajším poslaním.
Nie každý chce však predať alebo kúpiť nehnuteľnosť sprostredkovane cez odborníkov v realitnej kancelárie z rôznych dôvodov, či už osobných alebo zo zlých referencií verejnosti.
Vaše možnosti
Výhody predávať alebo kupovať nehnuteľnosť sprostredkovane cez služby realitného makléra sú podľa mňa hlavne tieto:
Profesionálne foto
Kvalitné a profesionálne fotografie a video prinesú väčší záujem klientov o kúpu konkrétnej nehnuteľnosti. Prezentácia nehnuteľnosti sa následne zviditeľňuje aj na sociálnych sieťach a v reklame, čím sa zvyšuje počet záujemcov o kúpu a tým aj zvyšuje cenu nehnuteľnosti.
Odhad odborníkom
Realitný maklér vie profesionálne lepšie určiť cenu nehnuteľnosti podľa kritérií, ktoré cenu nehnuteľností určujú (lokalita, orientácia miestností, dostupnosť služieb a dopravy a podobne).
Predávajúci štandardne nadhodnocuje cenu, aby mohol pri jednaní s kupujúcim z čoho dávať zľavu.
Žiadne starosti
Ak si dáte súkromnú inzerciu, volajú vám najskôr realitné kancelárie, aby získali nehnuteľnosť do svojej ponuky za každú cenu.
Právne poradenstvo
Dôležitá je aj Dohoda o rezervácii pri predaji, ktorú robia makléri z dôvodu potreby času pre vybavenie hypotekárneho úveru.
V prípade, že kupujúci nedostane úver, maklér vám naďalej hľadá kupujúceho.
Skrytý vady nehnuteľnosti
Viete ako riešiť skryté vady predávanej nehnuteľnosti, ktoré môžu nastať?Je ešte veľa dôležitých problémov, ktoré môžu nastať pri predaji cez súkromnú inzerciu a ktoré vám môžu predražiť a skomplikovať váš záujem o predaj nehnuteľnosti.
Sú to napr. ťarchy na nehnuteľnosti, podielové vlastníctvo, daňové povinnosti a zdravotné odvody a pod.
Psychologický "blok" u súkromne inzerujúcich sú provízie realitnej kancelárie za poskytnuté služby.
Predávajúci si nesprávne myslí, že dostane menej
o tieto provízie. Za celkovú výšku províziu dostane však kompletný servis. Od administratívneho zabezpečenia všetkých dôležitých náležitostí až po právne poradenstvo. Ide o úradné listiny, právna kontrola zmlúv, komunikácia s hypotekárnym špecialistom, či vybavenie vkladu do Katastra nehnuteľností. Nie sú to len priame finančné náklady, ktoré realitný poradca a realitná kancelária vynaložia pri obchode. Sú to aj skúsenosti a dobré meno realitného poradcu a realitnej kancelárie. Výsledkom je úspešný a rýchly obchod, kde na konci sú spokojní všetci zúčastnení.
Služby realitného makléra pre kupujúceho
sú taktiež výhodou, lebo pomáhajú odborne a psychologicky argumentovať pri vyjednávaní ceny a pomáhajú riešiť finančné zabezpečenie peňazí na kúpu v bankách a stavebných sporiteľniach, kde sú pre klienta najvýhodnejšie podmienky.
Nie v každej banke hypotekárny alebo spotrebný úver môže kupujúci získať. Bežný klient aj keby mal ponuky zo všetkých bánk, nedokáže sa odborne rozhodnúť pre neho najvýhodnejší úver.
Služby finančného poradenstva a poistenia sú pre kupujúceho navyše zadarmo, lebo sú hradené príslušnou finančnou spoločnosťou s ktorou sa zmluva uzatvorí.
TIP:
Vyberte si na kúpu nehnuteľnosť z ponuky všetkých realitných kancelárií a internetových portálov súkromnej inzercii (Reality.bazos.sk, Reality.nzercia.sk, Reality.sk, Bazar.sk, Nehnutelnosti.sk a iné) a príďte na nezáväznú konzultáciu ako výhodne a bez rizika urobiť pre seba obchod v okrese Lučenec, Poltár, Veľký Krtíš a Rimavská Sobota.
